d'abord pour récupérer des pack il vous faut des clients et pour trouver des clients on va sur seloger, sur seloger vous créez un compte avec un nouveau mail y'a une validation sms à faire que vous pouvez faire soit un num physique soit sur hero-sms.com.
vous créez le compte seloger idéalement à partir d'un téléphone connecté réseau cellulaire sinon les annonces sautent trop rapidement.
ensuite vous allez chercher un logement, ce que je conseille de faire c'est d'aller dans un premier temps faire une recherche de logement sur seloger vous cherchez des biens en location proposés par des agences immobilières au niveau de la localisation essayez de mettre une location proche des universités pour attirer les étudiants qui vous enverront leurs garants vous aurez un dossier plus stable.
donc vous faites votre recherche sur seloger et dès qu'un bien vous intéresse vous récupérez l'adresse approximative et vous vous basez sur le prix indiqué par l'agence pour dupliquer cette annonce.
en gros vous repérez un logement qui tourne sur seloger sauf que vous mettez des photos différentes et que vous baissez le prix de 200 300euro pour sortir du lot et amasser un max de personnes ça vous permet aussi d'éviter que votre annonce soit trop rapidement bloquée par seloger aussi, si vous vous basez sur une annonce qui est déjà publiée y'a pas de raison qu'elle saute, c'est quand vous commencez à inventer des prix incompatibles avec certaines localisations que votre annonce ne poste pas ou saute en quelques minutes.
bref maintenant qu'on a l'adresse le prix et des caractéristiques pour un logement il nous faut des photos, vous allez sur n'importe quel site qui n'est pas français parce que sinon ça pète trop vite vos clients peuvent facilement trouver l'annonce originale etc c'est compliqué, moi ce que je fais c'est que je prends les photos sur un site espagnol où y'a pas de filigrane sur la photo le site c'est yaencontre après vous avez énormément de choix.
pour la description vous mettez rien de bizarre dans la description uniquement les informations esthétiques concernant le logement mettez pas de mail ou je sais pas quoi ou des trucs du style dossier complet obligatoire etc ça sert à rien ça postera pas l'annonce, donc vous faites une description directement avec chatgpt ou sur seloger en fonction des caractéristiques du logement ils font une description automatique vous laissez comme ça.
une fois l'annonce postée, vous ne contactez pas les personnes une par une via seloger parce qu'au bout de 10 personnes votre annonce et compte vont sauter hors nous on veut que ça reste en ligne le plus longtemps possible pour récupérer un maximum de clients qualifiés, donc vous laissez l'annonce tourner jusqu'à arriver à 30 - 40 contacts plus ou moins le plus vous avez de contacts le mieux c'est.
donc là vous avez des personnes ultra qualifiées qui veulent à tout prix un logement, ce que vous allez faire c'est que vous allez mettre votre annonce photos descriptif prix m2 etc dans un dossier google sous forme de lien ceux qui cherchent un logement contactent énormément de personnes c'est juste pour lui rappeler pour quel logement vous le contactez.
à cette étape vous allez avoir besoin d'une sim avec sms illimités et d'un téléphone, vous récupérez tous les numéros qui vous ont contacté sur seloger pour chacun leur envoyer un message qui ressemble plus ou moins à :
Bonjour, je suis Stéphane, le propriétaire du logement.
Vous m'avez récemment écrit via seloger pour ma maison en location. Je vous laisse ici le lien avec les photos et la description détaillée du logement : https://docs.google.com/document/
Le logement venant d'être libéré et n'habitant pas dans la région, j'ai confié la gestion des visites et des démarches administratives à une agence immobilière (Orpi), qui devrait commencer les visites d'ici une petite semaine, le temps de sélectionner les profils adaptés.
Vous devez remplir le formulaire sur le site suivant : VOTRE NDD, en indiquant mon numéro de contrat : M30-122, ainsi que votre situation professionnelle et financière. Vous recevrez une réponse sous 24 à 48 heures maximum vous indiquant si votre candidature a été validée ou non. Une fois validée, nous fixerons la visite selon vos disponibilités.
Je précise, au cas où, que je suis le propriétaire du logement et que cela n'engendre aucun frais d'agence. Les conditions restent inchangées : deux mois de loyer pour la caution et un mois de loyer, le tout à régler avec moi le jour de la signature du bail, rien de plus.
Si vous avez la moindre question, n'hésitez pas à me contacter directement. Je reste à votre disposition.
bref en fonction de votre imagination ce qui vous inspire le plus, dans tous les cas la plupart remplissent le formulaire les yeux fermés donc bon.
vous allez devoir maintenant héberger la scama que je vous donne gentiment gratuitement, je vais passer cette étape parce que c'est une méthode packid pas hébergement de scama, mais en gros il vous faut un plesk facile à trouver sur telegram un nom de domaine que vous ajoutez au plesk une fois tout ça fait vous cliquez sur votre nom de domaine sur le plesk vous allez dans fichier dans fichier vous allez dans le dossier httpdocs et vous mettez tout le contenu de la scama orpi à l'intérieur. si vous y arrivez pas avec ça demandez à ce bâtard de chatgpt ou regardez un tuto youtube.
donc là votre scama est hébergée, vous allez pouvoir récupérer des documents de qualité si vous bossez bien, idéalement il faut pouvoir call les personnes qui vont remplir votre formulaire parce qu'ils aiment trop mettre des trucs au hasard parfois donc il faut les relancer pour qu'ils donnent les bons documents mais en soi le formulaire filtre déjà pas mal vous avez moins de blabla relance à faire avec lui. dès que quelqu'un se connecte sur le formulaire vous allez recevoir la notif sur telegram s'il commence à remplir vous allez recevoir ses premières infos pour le relancer éventuellement, une fois les documents envoyés vous allez les recevoir directement sur telegram lui il va être redirigé automatiquement vers une nouvelle page supplémentaire de documents bonus contenant les relevés bancaires comme ça ça sécurise les documents principaux et une fois que la personne est dans la boucle on lui demande les documents difficiles à envoyer, enfin bref le formulaire facilite vraiment le boulot quoi.
j'espère que je vous apprends pas ça mais pour pouvoir recevoir sur telegram vous allez devoir créer un bot telegram avec botfather + un groupe où vous allez mettre votre bot admin, vous récupérez le chatid du groupe + le bot token de votre bot, dans le dossier du formulaire vous avez un dossier api dedans vous avez un fichier send.php, vous mettez ces infos dedans.
si vous voulez partager le formulaire pour rezsteal vous mettez vos informations dans le fichier
static/js/analytics.config.js
bref vous avez tout pour récupérer un maximum de data, la vendre l'utiliser etc enfin bref bonne chance.
vous créez le compte seloger idéalement à partir d'un téléphone connecté réseau cellulaire sinon les annonces sautent trop rapidement.
ensuite vous allez chercher un logement, ce que je conseille de faire c'est d'aller dans un premier temps faire une recherche de logement sur seloger vous cherchez des biens en location proposés par des agences immobilières au niveau de la localisation essayez de mettre une location proche des universités pour attirer les étudiants qui vous enverront leurs garants vous aurez un dossier plus stable.
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en gros vous repérez un logement qui tourne sur seloger sauf que vous mettez des photos différentes et que vous baissez le prix de 200 300euro pour sortir du lot et amasser un max de personnes ça vous permet aussi d'éviter que votre annonce soit trop rapidement bloquée par seloger aussi, si vous vous basez sur une annonce qui est déjà publiée y'a pas de raison qu'elle saute, c'est quand vous commencez à inventer des prix incompatibles avec certaines localisations que votre annonce ne poste pas ou saute en quelques minutes.
bref maintenant qu'on a l'adresse le prix et des caractéristiques pour un logement il nous faut des photos, vous allez sur n'importe quel site qui n'est pas français parce que sinon ça pète trop vite vos clients peuvent facilement trouver l'annonce originale etc c'est compliqué, moi ce que je fais c'est que je prends les photos sur un site espagnol où y'a pas de filigrane sur la photo le site c'est yaencontre après vous avez énormément de choix.
pour la description vous mettez rien de bizarre dans la description uniquement les informations esthétiques concernant le logement mettez pas de mail ou je sais pas quoi ou des trucs du style dossier complet obligatoire etc ça sert à rien ça postera pas l'annonce, donc vous faites une description directement avec chatgpt ou sur seloger en fonction des caractéristiques du logement ils font une description automatique vous laissez comme ça.
une fois l'annonce postée, vous ne contactez pas les personnes une par une via seloger parce qu'au bout de 10 personnes votre annonce et compte vont sauter hors nous on veut que ça reste en ligne le plus longtemps possible pour récupérer un maximum de clients qualifiés, donc vous laissez l'annonce tourner jusqu'à arriver à 30 - 40 contacts plus ou moins le plus vous avez de contacts le mieux c'est.
donc là vous avez des personnes ultra qualifiées qui veulent à tout prix un logement, ce que vous allez faire c'est que vous allez mettre votre annonce photos descriptif prix m2 etc dans un dossier google sous forme de lien ceux qui cherchent un logement contactent énormément de personnes c'est juste pour lui rappeler pour quel logement vous le contactez.
à cette étape vous allez avoir besoin d'une sim avec sms illimités et d'un téléphone, vous récupérez tous les numéros qui vous ont contacté sur seloger pour chacun leur envoyer un message qui ressemble plus ou moins à :
Bonjour, je suis Stéphane, le propriétaire du logement.
Vous m'avez récemment écrit via seloger pour ma maison en location. Je vous laisse ici le lien avec les photos et la description détaillée du logement : https://docs.google.com/document/
Le logement venant d'être libéré et n'habitant pas dans la région, j'ai confié la gestion des visites et des démarches administratives à une agence immobilière (Orpi), qui devrait commencer les visites d'ici une petite semaine, le temps de sélectionner les profils adaptés.
Vous devez remplir le formulaire sur le site suivant : VOTRE NDD, en indiquant mon numéro de contrat : M30-122, ainsi que votre situation professionnelle et financière. Vous recevrez une réponse sous 24 à 48 heures maximum vous indiquant si votre candidature a été validée ou non. Une fois validée, nous fixerons la visite selon vos disponibilités.
Je précise, au cas où, que je suis le propriétaire du logement et que cela n'engendre aucun frais d'agence. Les conditions restent inchangées : deux mois de loyer pour la caution et un mois de loyer, le tout à régler avec moi le jour de la signature du bail, rien de plus.
Si vous avez la moindre question, n'hésitez pas à me contacter directement. Je reste à votre disposition.
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donc là votre scama est hébergée, vous allez pouvoir récupérer des documents de qualité si vous bossez bien, idéalement il faut pouvoir call les personnes qui vont remplir votre formulaire parce qu'ils aiment trop mettre des trucs au hasard parfois donc il faut les relancer pour qu'ils donnent les bons documents mais en soi le formulaire filtre déjà pas mal vous avez moins de blabla relance à faire avec lui. dès que quelqu'un se connecte sur le formulaire vous allez recevoir la notif sur telegram s'il commence à remplir vous allez recevoir ses premières infos pour le relancer éventuellement, une fois les documents envoyés vous allez les recevoir directement sur telegram lui il va être redirigé automatiquement vers une nouvelle page supplémentaire de documents bonus contenant les relevés bancaires comme ça ça sécurise les documents principaux et une fois que la personne est dans la boucle on lui demande les documents difficiles à envoyer, enfin bref le formulaire facilite vraiment le boulot quoi.
j'espère que je vous apprends pas ça mais pour pouvoir recevoir sur telegram vous allez devoir créer un bot telegram avec botfather + un groupe où vous allez mettre votre bot admin, vous récupérez le chatid du groupe + le bot token de votre bot, dans le dossier du formulaire vous avez un dossier api dedans vous avez un fichier send.php, vous mettez ces infos dedans.
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